Online Tool Store
Huren of kopen calculator
Vergelijk huren en kopen met hypotheek, hypotheekverzekering, servicekosten, borg, waardestijging en beleggingsaannames, privé berekend in je browser.
Deze tool werkt volledig in je browser. Je bestanden worden nooit naar een server geüpload.
Verwacht resultaat na 10 jaar
Huren loopt voor met $5,462
Kopen - netto verkoopopbrengst
$234,029
Woningwaarde min hypotheeksaldo en verkoopkosten
Huren - beleggingssaldo
$239,491
Belegd startkapitaal plus maandelijkse kostenverschillen
Toekomstige woningwaarde
$537,567
Resterende hypotheek
$271,284
Totale hypotheekrente
$193,998
Totaal betaalde PMI
$0
Totale huur en verzekering
$305,046
Effectieve kosten na eindvermogen
Beide paden gebruiken het startkapitaal en het maandelijkse budget van de eigenaar. Overwaarde of beleggingen van de huurder aan het eind worden van dat gemeenschappelijke budget afgetrokken.
Kopen: $216,892
Huren: $211,430
Vermogen eigenaar vs. beleggingen huurder in de tijd
Jaarlijkse vergelijking bekijken
| Jaar | Woningwaarde | Hypotheek | Opbrengst eigenaar | Beleggingen huurder | Voorop |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $412,000 | $316,423 | $70,857 | $103,166 | Huren |
| 2 | $424,360 | $312,607 | $86,291 | $116,833 | Huren |
| 3 | $437,091 | $308,535 | $102,330 | $130,803 | Huren |
| 4 | $450,204 | $304,191 | $119,001 | $145,081 | Huren |
| 5 | $463,710 | $299,555 | $136,332 | $159,667 | Huren |
| 6 | $477,621 | $294,609 | $154,354 | $174,564 | Huren |
| 7 | $491,950 | $289,332 | $173,101 | $189,773 | Huren |
| 8 | $506,708 | $283,701 | $192,604 | $205,297 | Huren |
| 9 | $521,909 | $277,694 | $212,901 | $221,136 | Huren |
| 10 | $537,567 | $271,284 | $234,029 | $239,491 | Huren |
Alleen een educatieve schatting, geen financieel advies. Het model gaat uit van stabiele rentes en jaarlijkse veranderingen; PMI wordt geschat over het oorspronkelijke leenbedrag en geacht te vervallen zodra het saldo 78% van de oorspronkelijke woningprijs bereikt, volgens de Amerikaanse federale wet. Belastingen op beleggingen of woningverkoop, verbouwingen, nutsvoorzieningen, belastingaftrek en timing van transacties zijn niet meegenomen.
Zo werkt de Huren of kopen calculator
- Voer de aannames in voor de woning, hypotheek, hypotheekverzekering (PMI), huur, borg, servicekosten, eigenaarskosten, groei en looptijd voor één vergelijkbare woonkeuze.
- Het koopscenario schrijft de hypotheek maandelijks af, voegt PMI toe zolang het leensaldo boven 78% van de oorspronkelijke woningprijs ligt als je aanbetaling onder 20% was (en schrapt die daarna automatisch), en laat de woningwaarde groeien met je aangenomen jaarlijkse waardestijging.
- Het huurscenario belegt de vermeden aanbetaling en aankoopkosten (met de borg vastgehouden tot die bij het verhuizen wordt teruggegeven) en voegt daarna het maandelijkse verschil tussen kopen en huren toe of haalt het eraf.
- Aan het eind vergelijkt de tool de geschatte verkoopopbrengst van de woning met het beleggingssaldo van de huurder en zet beide scenario's jaar voor jaar uit in een grafiek.
De vergelijkingsmethode
Opbrengst eigenaar = woningwaarde * (1 - verkoopkostenpercentage) - hypotheeksaldo Saldo huurder volgende maand = huidige beleggingen * (1 + maandelijks rendement) + kosten eigenaar - kosten huurder Gemodelleerd voordeel = opbrengst eigenaar - beleggingen huurder
Jaarlijkse waardestijging en beleggingsrendementen worden omgerekend naar gelijkwaardige maandpercentages. De huur verandert eenmaal per voltooid jaar. Onroerendezaakbelasting, opstalverzekering, servicekosten en onderhoud worden gemodelleerd als maandelijkse kosten op basis van de huidige geschatte waarde van de woning. PMI wordt berekend over het oorspronkelijke leenbedrag tot het hypotheeksaldo 78% van de oorspronkelijke woningprijs bereikt, het punt van automatische beëindiging volgens de Amerikaanse Homeowners Protection Act. Omdat elke aanname onzeker is, kun je het best voorzichtige en optimistische scenario's testen in plaats van één uitkomst als voorspelling te zien.
Veelgestelde vragen
Hoe vergelijkt deze Huren of kopen calculator de twee keuzes?
Beide paden krijgen hetzelfde startkapitaal en hetzelfde maandelijkse woonbudget. De koper bouwt overwaarde op, terwijl de huurder de aanbetaling, de aankoopkosten en eventuele maandelijkse besparingen belegt. De verwachte eindwaarden worden vergeleken na geschatte verkoopkosten van de woning.
Wat betekent netto verkoopopbrengst?
Het is de verwachte woningwaarde aan het eind van je verblijf, min de resterende hypotheek en het verkoopkostenpercentage dat je hebt ingevoerd. Het schat wat de eigenaar na verkoop overhoudt, vóór eventueel toepasselijke belastingen.
Hoe wordt het beleggingssaldo van de huurder berekend?
De huurder begint met het beleggen van de aanbetaling en de vermeden aankoopkosten. Elke maand verdient de portefeuille het aangenomen rendement en ontvangt het bedrag waarmee kopen meer kost dan huren. Als huren meer kost, wordt dat verschil opgenomen.
Betekent een resultaat waarin kopen voorligt dat ik moet kopen?
Nee. Het resultaat beschrijft alleen de ingevoerde aannames. Betaalbaarheid, baanzekerheid, flexibiliteit, lokale risico's, belastingen, financieringsmogelijkheden en persoonlijke voorkeuren kunnen zwaarder wegen dan het gemodelleerde verschil.
Welke kosten zijn niet inbegrepen?
Het model laat nutsvoorzieningen, verbouwingen, belastingaftrek, vermogenswinst- of beleggingsbelastingen, verhuiskosten en verschillen in grootte of kwaliteit van de vergeleken woningen buiten beschouwing. Hypotheekverzekering (PMI), servicekosten en een terug te krijgen borg zijn wel inbegrepen.
Hoe gaat de calculator om met hypotheekverzekering (PMI)?
Als je aanbetaling minder dan 20% van de woningprijs is, rekent de tool maandelijks PMI over het oorspronkelijke leenbedrag tegen het tarief dat je invoert, en stopt die automatisch zodra het hypotheeksaldo daalt tot 78% van de oorspronkelijke woningprijs - het punt waarop de Amerikaanse federale wet beëindiging van PMI voorschrijft. De totaal betaalde PMI wordt als apart resultaat getoond.
Wat gebeurt er met de borg van de huurder in de vergelijking?
De borg (in maanden huur) wordt tijdens je verblijf achtergehouden van het belegde geld van de huurder, omdat die geen rendement oplevert zolang de verhuurder hem vasthoudt, en aan het eind weer aan het beleggingssaldo toegevoegd, in de veronderstelling dat hij volledig wordt terugbetaald.
Worden mijn financiële gegevens opgeslagen of geüpload?
Nee. Alle berekeningen draaien lokaal in je browser. De tool heeft geen account of backend, en het herladen van de pagina herstelt de voorbeeldaannames.
Zo verhouden we ons
| Functie | Online Tool Store | Eenvoudige calculator | Spreadsheet |
|---|---|---|---|
| Alternatieve kosten van de aanbetaling | Belegd in portefeuille van de huurder | Vaak weggelaten | Handmatige formule nodig |
| Verschillen in maandelijkse kasstroom | Maandelijks belegd of opgenomen | Alleen vergelijking van betalingen | Mogelijk met zorgvuldige opzet |
| PMI met automatische stopzetting bij 78% | Inbegrepen | Zelden gemodelleerd | Handmatige formule nodig |
| Servicekosten en borg van de huurder | Inbegrepen | Verschilt | Handmatige formule nodig |
| Verkoopkosten van de woning en hypotheeksaldo | Inbegrepen | Verschilt | Handmatige formule nodig |
| Jaarlijkse prognosetabel en trendgrafiek | Inbegrepen | Meestal niet inbegrepen | Zelf te bouwen |
| Meerdere valutaformaten | Zeven formaten | Meestal één valuta | Door de gebruiker te definiëren |
| Invoer blijft in de browser | Expliciet lokaal | Verschilt | Hangt af van de software |
Een transparant planningsmodel vergeleken met een eenvoudige betalingsvergelijking en een zelfgemaakte spreadsheet. Online Tool Store is geschikt voor snelle scenariovergelijkingen met zichtbare aannames en zonder voorbereiding. Een spreadsheet kan beter zijn als je lokale belastingregels, onregelmatige reparaties, herfinanciering, servicekostenschema's of andere aangepaste kasstromen nodig hebt.