Online Tool Store
ভাড়া নাকি কেনা ক্যালকুলেটর
বন্ধকি ঋণ, পিএমআই, এইচওএ, জামানত, মূল্যবৃদ্ধি ও বিনিয়োগ ধরে নিয়ে ভাড়া ও কেনার তুলনা করুন — আপনার ব্রাউজারেই ব্যক্তিগতভাবে হিসাব হয়।
এই টুলটি সম্পূর্ণভাবে আপনার ব্রাউজারে চলে। আপনার ফাইল কখনও সার্ভারে আপলোড করা হয় না।
10 বছর পরের সম্ভাব্য ফলাফল
ভাড়া $5,462 এগিয়ে
কেনা - নিট বিক্রয় প্রাপ্তি
$234,029
বাড়ির মূল্য বিয়োগ ঋণের অবশিষ্ট মূল ও বিক্রয় খরচ
ভাড়া - বিনিয়োগ-জমা
$239,491
বিনিয়োগ করা প্রাথমিক নগদ যোগ মাসিক খরচের পার্থক্য
ভবিষ্যৎ বাড়ির মূল্য
$537,567
বাকি বন্ধকি ঋণ
$271,284
মোট বন্ধকি সুদ
$193,998
মোট পরিশোধিত পিএমআই
$0
মোট ভাড়া ও বিমা
$305,046
শেষে সম্পদ বাদ দেওয়ার পর কার্যকর খরচ
দুই পথই মালিকের প্রাথমিক ও মাসিক নগদ বাজেট ব্যবহার করে। শেষে বাড়ির ইকুইটি বা ভাড়াটের বিনিয়োগ এই সাধারণ বাজেট থেকে বাদ দেওয়া হয়।
কেনা: $216,892
ভাড়া: $211,430
সময়ের সঙ্গে মালিকের ইকুইটি বনাম ভাড়াটের বিনিয়োগ
বার্ষিক তুলনা দেখুন
| বছর | বাড়ির মূল্য | বন্ধকি ঋণ | মালিকের প্রাপ্তি | ভাড়াটের বিনিয়োগ | এগিয়ে |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $412,000 | $316,423 | $70,857 | $103,166 | ভাড়া |
| 2 | $424,360 | $312,607 | $86,291 | $116,833 | ভাড়া |
| 3 | $437,091 | $308,535 | $102,330 | $130,803 | ভাড়া |
| 4 | $450,204 | $304,191 | $119,001 | $145,081 | ভাড়া |
| 5 | $463,710 | $299,555 | $136,332 | $159,667 | ভাড়া |
| 6 | $477,621 | $294,609 | $154,354 | $174,564 | ভাড়া |
| 7 | $491,950 | $289,332 | $173,101 | $189,773 | ভাড়া |
| 8 | $506,708 | $283,701 | $192,604 | $205,297 | ভাড়া |
| 9 | $521,909 | $277,694 | $212,901 | $221,136 | ভাড়া |
| 10 | $537,567 | $271,284 | $234,029 | $239,491 | ভাড়া |
এটি শুধু শিক্ষামূলক আনুমানিক হিসাব, আর্থিক পরামর্শ নয়। মডেলটি স্থির হার ও বার্ষিক পরিবর্তন ধরে নেয়; পিএমআই মূল ঋণের অঙ্কের ওপর আনুমানিক ধরা হয় এবং মার্কিন ফেডারেল আইন অনুযায়ী ঋণের অবশিষ্ট মূল বাড়ির মূল দামের ৭৮%-এ পৌঁছালে বাতিল হয় বলে ধরা হয়। বিনিয়োগ বা বাড়ি বিক্রির কর, সংস্কার, ইউটিলিটি, কর-ছাড় ও লেনদেনের সময় এতে ধরা হয়নি।
ভাড়া নাকি কেনা ক্যালকুলেটর যেভাবে কাজ করে
- তুলনাযোগ্য একটি আবাসন-সিদ্ধান্তের জন্য বাড়ি, বন্ধকি ঋণ, পিএমআই, ভাড়া, জামানত, এইচওএ, মালিকানার খরচ, প্রবৃদ্ধি ও সময়সীমার অনুমান লিখুন।
- কেনার পথে ঋণ প্রতি মাসে পরিশোধ হয়; ডাউন পেমেন্ট ২০%-এর কম হলে ঋণের অবশিষ্ট মূল বাড়ির মূল দামের ৭৮%-এর ওপরে থাকা পর্যন্ত পিএমআই যোগ হয় (তারপর নিজে থেকেই বাদ যায়), এবং আপনার ধরে নেওয়া বার্ষিক মূল্যবৃদ্ধি হারে বাড়ির মূল্য বাড়ে।
- ভাড়ার পথে এড়ানো ডাউন পেমেন্ট ও কেনার আনুষঙ্গিক খরচ বিনিয়োগ হয় (বাড়ি ছাড়ার সময় ফেরত না আসা পর্যন্ত জামানত আটকে রাখা হয়), তারপর মালিকানা ও ভাড়ার মাসিক পার্থক্য যোগ বা তোলা হয়।
- শেষে টুলটি বাড়ি বিক্রির আনুমানিক প্রাপ্তির সঙ্গে ভাড়াটের বিনিয়োগ-জমার তুলনা করে এবং দুই পথই বছর ধরে ধরে চার্টে দেখায়।
তুলনার পদ্ধতি
মালিকের প্রাপ্তি = বাড়ির মূল্য * (1 - বিক্রয় খরচের হার) - ঋণের অবশিষ্ট মূল পরের মাসে ভাড়াটের জমা = বর্তমান বিনিয়োগ * (1 + মাসিক রিটার্ন) + মালিকের খরচ - ভাড়াটের খরচ মডেলকৃত সুবিধা = মালিকের প্রাপ্তি - ভাড়াটের বিনিয়োগ
বার্ষিক মূল্যবৃদ্ধি ও বিনিয়োগ রিটার্ন সমতুল্য মাসিক হারে রূপান্তরিত হয়। ভাড়া প্রতি পূর্ণ বছরে একবার বদলায়। সম্পত্তি কর, বাড়ির বিমা, এইচওএ ফি ও রক্ষণাবেক্ষণ বাড়ির বর্তমান আনুমানিক মূল্যের ভিত্তিতে মাসিক খরচ হিসেবে ধরা হয়। ঋণের অবশিষ্ট মূল বাড়ির মূল দামের ৭৮%-এ পৌঁছানো পর্যন্ত — যা মার্কিন Homeowners Protection Act নির্ধারিত স্বয়ংক্রিয় সমাপ্তির বিন্দু — মূল ঋণের অঙ্কের ওপর পিএমআই ধরা হয়। যেহেতু প্রতিটি অনুমানই অনিশ্চিত, একটি ফলাফলকে পূর্বাভাস না ধরে রক্ষণশীল ও আশাবাদী দুই ধরনের পরিস্থিতিই যাচাই করুন।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
এই ক্যালকুলেটর দুই বিকল্পের তুলনা কীভাবে করে?
এটি দুই পথকেই একই শুরুর নগদ ও একই মাসিক আবাসন-বাজেট দেয়। ক্রেতা বাড়ির ইকুইটি গড়ে তোলেন, আর ভাড়াটে ডাউন পেমেন্ট, কেনার আনুষঙ্গিক খরচ ও মাসিক সঞ্চয় বিনিয়োগ করেন। বাড়ি বিক্রির আনুমানিক খরচ বাদ দিয়ে তাঁদের সম্ভাব্য শেষ মূল্যের তুলনা করা হয়।
নিট বিক্রয় প্রাপ্তি মানে কী?
এটি আপনার থাকার শেষে বাড়ির সম্ভাব্য মূল্য থেকে বাকি ঋণ ও আপনার দেওয়া বিক্রয়-খরচের শতাংশ বাদ দিলে যা থাকে। প্রযোজ্য কর ধরার আগে বিক্রির পর মালিক কত রাখতে পারেন, তার আনুমানিক হিসাব।
ভাড়াটের বিনিয়োগ-জমা কীভাবে হিসাব হয়?
ভাড়াটে শুরুতে এড়ানো ডাউন পেমেন্ট ও কেনার আনুষঙ্গিক খরচ বিনিয়োগ করেন। প্রতি মাসে পোর্টফোলিও ধরে নেওয়া রিটার্ন পায় এবং ভাড়ার চেয়ে মালিকানায় যতটা বেশি খরচ হয় সেই অঙ্ক যোগ হয়। ভাড়ায় বেশি খরচ হলে সেই পার্থক্য তুলে নেওয়া হয়।
ফলাফলে কেনা এগিয়ে থাকলে কি আমার কেনা উচিত?
না। ফলাফল শুধু আপনার দেওয়া অনুমানগুলোর বর্ণনা দেয়। সামর্থ্য, চাকরির স্থিতি, নমনীয়তা, স্থানীয় ঝুঁকি, কর, ঋণ পাওয়ার যোগ্যতা ও ব্যক্তিগত পছন্দ মডেলের পার্থক্যের চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।
কোন কোন খরচ ধরা হয়নি?
মডেলে ইউটিলিটি, সংস্কার, কর-ছাড়, মূলধনী লাভ বা বিনিয়োগ কর, স্থানান্তরের খরচ এবং তুলনা করা বাড়িগুলোর আকার বা মানের পার্থক্য বাদ আছে। বন্ধকি বিমা (পিএমআই), এইচওএ ফি ও ফেরতযোগ্য জামানত ধরা আছে।
ক্যালকুলেটর প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স (পিএমআই) কীভাবে সামলায়?
ডাউন পেমেন্ট বাড়ির দামের ২০%-এর কম হলে টুলটি আপনার দেওয়া হারে মূল ঋণের অঙ্কের ওপর মাসিক পিএমআই ধরে, তারপর ঋণের অবশিষ্ট মূল বাড়ির মূল দামের ৭৮%-এ নামলে — মার্কিন ফেডারেল আইনে পিএমআই বন্ধ করার যে বিন্দু — নিজে থেকেই তা বন্ধ করে। মোট পরিশোধিত পিএমআই আলাদা ফলাফল হিসেবে দেখানো হয়।
তুলনায় ভাড়াটের জামানতের কী হয়?
জামানত (মাসের ভাড়ার হিসাবে) আপনার থাকার পুরো সময় ভাড়াটের বিনিয়োগযোগ্য নগদ থেকে আটকে রাখা হয়, কারণ বাড়িওয়ালার কাছে থাকা অবস্থায় তা রিটার্ন দেয় না; পুরোটা ফেরত পাওয়া ধরে নিয়ে শেষে তা ভাড়াটের বিনিয়োগ-জমায় আবার যোগ করা হয়।
আমার আর্থিক তথ্য কি সংরক্ষিত বা আপলোড হয়?
না। সব হিসাব আপনার ব্রাউজারেই স্থানীয়ভাবে চলে। টুলটির কোনো অ্যাকাউন্ট বা ব্যাকএন্ড নেই, আর পেজ রিফ্রেশ করলে নমুনা অনুমানগুলো ফিরে আসে।
আমাদের তুলনা
| বৈশিষ্ট্য | Online Tool Store | সাধারণ ক্যালকুলেটর | স্প্রেডশিট |
|---|---|---|---|
| ডাউন পেমেন্টের সুযোগ ব্যয় | ভাড়াটের পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ | প্রায়ই বাদ পড়ে | ম্যানুয়াল সূত্র লাগে |
| মাসিক নগদ প্রবাহের পার্থক্য | প্রতি মাসে বিনিয়োগ বা উত্তোলন | শুধু কিস্তির তুলনা | যত্ন করে সাজালে সম্ভব |
| ৭৮%-এ স্বয়ংক্রিয় বাতিলসহ পিএমআই | অন্তর্ভুক্ত | কদাচিৎ মডেল করা হয় | ম্যানুয়াল সূত্র লাগে |
| এইচওএ ফি ও ভাড়াটের জামানত | অন্তর্ভুক্ত | ভিন্ন হয় | ম্যানুয়াল সূত্র লাগে |
| বাড়ি বিক্রির খরচ ও ঋণের অবশিষ্ট মূল | অন্তর্ভুক্ত | ভিন্ন হয় | ম্যানুয়াল সূত্র লাগে |
| বার্ষিক প্রক্ষেপণ সারণি ও প্রবণতা চার্ট | অন্তর্ভুক্ত | সাধারণত থাকে না | নিজেকে বানাতে হয় |
| একাধিক মুদ্রার বিন্যাস | সাতটি বিন্যাস | সাধারণত একটি মুদ্রা | ব্যবহারকারী নির্ধারিত |
| ইনপুট ব্রাউজারেই থাকে | স্পষ্টভাবে স্থানীয় | ভিন্ন হয় | সফটওয়্যারের ওপর নির্ভর করে |
একটি স্বচ্ছ পরিকল্পনা-মডেল, তুলনায় সাধারণ কিস্তি-তুলনা ও নিজে বানানো স্প্রেডশিট। দৃশ্যমান অনুমান নিয়ে, কোনো সেটআপ ছাড়াই দ্রুত পরিস্থিতির তুলনার জন্য Online Tool Store উপযুক্ত। স্থানীয় কর-নিয়ম, অনিয়মিত মেরামত, পুনঃঅর্থায়ন, এইচওএ সূচি বা অন্য কাস্টম নগদ প্রবাহ লাগলে স্প্রেডশিট ভালো হতে পারে।